Studiemiddag: De koop en aanneming van nieuwbouwwoningen

Bij de bouw van nieuwbouwwoningen wordt meestal gebruikgemaakt van het Standaardmodel voor koop-/aannemingsovereenkomsten, vaak in combinatie met een garantie- en waarborgregeling. Zo’n regeling biedt particuliere kopers of opdrachtgevers extra zekerheid, maar zorgt er ook voor dat er meerdere partijen in het spel zijn. Denk aan de projectontwikkelaar als verkoper, een afzonderlijke aannemer én een garantie-instituut. Dit maakt de juridische verhoudingen soms behoorlijk complex. Tijdens deze studiemiddag kijken we daarom uitgebreid naar de juridische positie van zowel koper als verkoper binnen dit geheel.

Wat houden deze overeenkomst en regeling precies in? Hoe verschillen ze van elkaar en wat betekent dat voor de rechten en verplichtingen van de betrokken partijen – en eventueel ook voor een Vereniging van Eigenaren? Wat moet u als advocaat of adviseur weten als u optreedt voor een koper, projectontwikkelaar, aannemer of verkoper? U krijgt een helder overzicht van beide regelingen en hun onderlinge samenhang.

In principe kunnen geschillen worden voorgelegd aan de Geschillencommissie of aan de Raad van Arbitrage voor de Bouw. Maar hoe zit dat precies als het gaat om aanspraken op basis van de garantie- en waarborgregeling? Tijdens deze bijeenkomst gaan we in op de specifieke kenmerken van de procedures bij beide instanties.

Ook de gevolgen van de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb), ingevoerd op 1 januari 2024 komen uitgebreid aan bod. De Wkb heeft impact op de juridische verhoudingen bij de koop en aanneming van nieuwbouwwoningen. Van belang is hierbij ook het overgangsrecht.

Tot slot praten we u bij over recente rechtspraak, vooral op het gebied van het materiële recht. Daarbij besteden we speciale aandacht aan situaties waarin een Vereniging van Eigenaren bij de nieuwbouw betrokken is – iets wat in de praktijk vaak tot lastige juridische vragen leidt.